Ζήτηση Ακίνητης Περιουσίας

Από τη σκοπιά της μικροοικονομίας, η ζήτηση ακινήτων αναφέρεται στην ποσότητα των αγαθών ακινήτων που είναι διατεθειμένοι να αγοράσουν οι καταναλωτές ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων των καταναλωτών παραγωγής και επιχειρηματικού προσανατολισμού και μεμονωμένων καταναλωτών) και μπορούν να αγοράσουν σε ένα συγκεκριμένο επίπεδο τιμών σε μια συγκεκριμένη περίοδο. Η ζήτηση που αναφέρεται εδώ διαφέρει από τη ζήτηση με τη συνήθη έννοια, αλλά αναφέρεται στη ζήτηση με δυνατότητα πληρωμής, δηλαδή στην πραγματική ζήτηση. Από μακροοικονομική άποψη, η ζήτηση ακινήτων αναφέρεται στη συνολική ζήτηση της κοινωνίας για την αγορά ακινήτων και στη συνολική ζήτηση ολόκληρης της κοινωνίας ή μιας περιοχής για ακίνητα σε μια συγκεκριμένη περίοδο, συμπεριλαμβανομένης της συνολικής ποσότητας φυσικών αντικειμένων και συνολικό ποσό αξίας.

Είτε το παραδέχονται είτε όχι οι κολοσσοί των ακινήτων, είναι αδιαμφισβήτητο γεγονός ότι το real estate είναι μια κερδοσκοπική βιομηχανία. Λοιπόν, από πού προέρχονται τα απροσδόκητα ακίνητα; Ο συγγραφέας συνειδητοποίησε δύο κανάλια και δύο σημαντικά μέσα για τον κολοσσό των ακινήτων να αποκτήσει τεράστια κέρδη από το "high talk" του.

Τα λεγόμενα δύο κανάλια.

Από τη στιγμή που εικάζεται η γη, δεν μπορούν να χτιστούν κατοικίες στον αέρα, αλλά η γη είναι ένας περιορισμένος πόρος. Επομένως, όποιος παίρνει τους περιορισμένους πόρους γης σημαίνει ποιος ελέγχει την πρωτοβουλία ανάπτυξης ακινήτων. Το πιο σημαντικό, ο περιορισμός των πόρων γης καθορίζει τον τεράστιο χώρο εκτίμησης της. Ο συγγραφέας πιστεύει ότι αυτός είναι πιθανώς ένας σημαντικός λόγος για τη συχνή γέννηση του δίσκου "Land King" τον περασμένο μήνα: κερδοσκοπία στη γη, αναμονή για εκτίμηση και τεράστια κέρδη από αυτήν.

Ο Chen Huai, διευθυντής του China Institute of Urban and Rural Construction Economics, πιστεύει ότι το κλειδί για τα απροσδόκητα κέρδη των προγραμματιστών δεν είναι το κόστος. Μια σημαντική πηγή «απροσδόκητων κερδών» είναι η εκτίμηση της γης. Υπολόγισε έναν λογαριασμό, υποθέτοντας ότι η γη ενός έργου ακινήτων αγοράστηκε πριν από δύο χρόνια σε κατώτατη τιμή 2000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο. Μέχρι τη στιγμή της πώλησης, η κατώτατη τιμή μπορεί να έχει αυξηθεί στα 5000 γιουάν, με καθαρή αύξηση 3000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο λογαριασμός που υπολογίστηκε είναι πολύ διαισθητικός, γεγονός που όχι μόνο εξηγεί γιατί οι προγραμματιστές τρελαίνονται με την κερδοσκοπία της γης, αλλά εξηγεί επίσης ένα από τα κανάλια των απροσδόκητων κερδών από ακίνητα.

Δεύτερον, η κερδοσκοπία για τις τιμές των κατοικιών. Εάν η τιμή της κατοικίας είναι υψηλή, το κέρδος θα είναι υψηλό. Εάν η τιμή της κατοικίας είναι χαμηλή, το κέρδος θα είναι χαμηλό και το αποτέλεσμα θα είναι άμεσο. Ως εκ τούτου, η κερδοσκοπία για τις τιμές των κατοικιών ήταν πάντα ένας «βίαιος» αγώνας για τεράστια κέρδη από τους προγραμματιστές. Για να ανεβάσουν τις τιμές των κατοικιών πρέπει να πάνε στα άκρα.

Τα νέα κτίρια προς πώληση είναι όλα κρεμασμένα με εκθαμβωτικά "ολοένα φωτεινά φώτα" κατά τη διάρκεια της νύχτας, γεγονός που δημιουργεί μια αίσθηση επείγοντος στις καρδιές των πιθανών αγοραστών, διεγείροντας έτσι την επιθυμία τους να αγοράσουν σπίτια. Οι προγραμματιστές καθοδηγούν και αποδίδουν μόνοι τους, και οι εργαζόμενοι περιμένουν στην ουρά για να αγοράσουν σπίτια κατά τη διάρκεια της νύχτας, γεγονός που κάνει την ψευδή κατάσταση της έλλειψης κατοικιών μπερδεμένη. Εγκαταλείψτε την ηθική, τη συνείδηση ​​και την κοινωνική ευθύνη, πηγαίνετε στον πόλεμο χωρίς πουκάμισο, κηρύξτε ότι «το διαζύγιο, η συμβίωση και η αγορά σπιτιού με ερωμένη αυξάνουν επίσης την εγχώρια ζήτηση», «η αγορά σπιτιού είναι πατριωτική και σώζει τη χώρα», «η προσιτή στέγαση ενοχλεί η εντολή ακινήτων», και ούτω καθεξής. Όλοι διαφημίζουν και φωνάζουν για υψηλές τιμές κατοικιών, για να αποκομίσουν τεράστια κέρδη.

Ένα από τα δύο μέσα είναι να παγιδέψεις τον λευκό λύκο χωρίς τίποτα. Σύμφωνα με την ετήσια λίστα Hurun Wealth List, η βιομηχανία ακινήτων έχει δημιουργήσει τον μεγαλύτερο αριθμό νεόπλουτων νοικοκυριών τα τελευταία χρόνια. Ο συγγραφέας πιστεύει ότι ένας από τους πιο σημαντικούς λόγους για τους οποίους η βιομηχανία ακινήτων είναι τόσο παραγωγική και ανερχόμενη είναι ότι η βιομηχανία ακινήτων μπορεί να "ξεκινήσει από το μηδέν" μέσω "να καλύψει τον λευκό λύκο με τίποτα".

Μερικοί τολμηροί προγραμματιστές μπορούν να δανειστούν ένα μεγάλο ποσό χρημάτων από την τράπεζα, στη συνέχεια να πάρουν γη από την κυβέρνηση και στη συνέχεια να τη μεταφέρουν για να αποκομίσουν μεγάλο κέρδος ή να αναπτύξουν απευθείας στέγαση και στη συνέχεια να κερδίσουν περισσότερα. Άλλοι δανείζονται χρήματα από απλούς ανθρώπους για να προστατεύσουν τη ζωή τους - κοινωνικά ταμεία κ.λπ., παίρνουν γη και αναπτύσσουν ακίνητα, κερδίζουν τεράστια κέρδη με δημόσια κεφάλαια και βάζουν δημόσιους πόρους στη θύελλα της ανάπτυξης ακινήτων.

Με την άνοδο της ακίνητης περιουσίας, πυροβολήθηκαν επίσης διεφθαρμένοι αξιωματούχοι που σχετίζονται με την ανάπτυξη ακινήτων. Πριν από λίγο καιρό, η δωροδοκία κατασκευαστών ακινήτων προκάλεσε έναν πολιτικό σεισμό στο Ματσένγκ της Χουμπέι, στον οποίο ενεπλάκησαν μια σειρά διεφθαρμένων αξιωματούχων, όπως ο Deng Xinsheng, Γραμματέας της Δημοτικής Επιτροπής CPC Macheng, ο Xu Shengxian, Αντιδήμαρχος του Macheng, ο Xia Guisong, Διευθυντής του Δημοτικού Γραφείου Κατασκευών, Xiong Wenjian, Αναπληρωτής Διευθυντής, και Tao Xingwen, Γραμματέας του Δημοτικού Γραφείου Ακινήτων. Γιατί οι κατασκευαστές ακινήτων δωροδοκούν τοπικούς αξιωματούχους; Γιατί μια μικρή δωροδοκία μπορεί να τους βοηθήσει να αποκομίσουν τεράστια κέρδη από την «κλίση της πολιτικής» της τοπικής αυτοδιοίκησης.