Ο Ρόλος της Ακίνητης Περιουσίας

Η εισαγωγή του φόρου προστιθέμενης αξίας γης διαδραματίζει εξαιρετικά σημαντικό ρόλο:

Είναι ευνοϊκό για την ενίσχυση της εθνικής νομοθεσίας για τους προγραμματιστές ακινήτων και την αγορά εμπορίας ακινήτων.

Είναι ωφέλιμο για το κράτος να περιορίσει τη συμπεριφορά κερδοσκοπίας από την κερδοσκοπία της γης.

Είναι ευνοϊκό για την αύξηση των εθνικών οικονομικών εσόδων για τη συσσώρευση κεφαλαίων για την οικονομική οικοδόμηση.

Σύμφωνα με την παρατήρηση της αναπτυξιακής τάσης του real estate, ο τρόπος λειτουργίας των κτηματομεσιτικών επιχειρήσεων θα είναι πιο μεγάλης κλίμακας, εξειδικευμένος και διαφοροποιημένος. Σύμφωνα με το τμήμα της αγοράς προϊόντων, τους ίδιους πόρους της επιχείρησης και το εξωτερικό περιβάλλον πολιτικής, κάθε επιχείρηση θα επιλέξει τον δικό της κατάλληλο τρόπο λειτουργίας.

1, Από την οπτική γωνία της περιφερειακής διάταξης, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρώτης γραμμής έχουν επιταχύνει την είσοδό τους σε δευτερεύουσες πόλεις. Με τη νέα διάταξη των κόμβων μεταφορών και τον βιομηχανικό σχεδιασμό, οι δευτερεύουσες πόλεις της Κίνας θα εισαγάγουν έναν νέο γύρο αναπτυξιακών σχεδίων. Στο πλαίσιο αυτό, θα βελτιωθεί η καταναλωτική ισχύς των δευτερευουσών πόλεων.

2, Από την άποψη της κλίμακας της επωνυμίας: Την τελευταία δεκαετία, η Vanke, η Poly και άλλες κτηματομεσιτικές επιχειρήσεις έχουν εκμεταλλευτεί τις ευκαιρίες της αγοράς και έχουν επιτύχει ταχεία ανάπτυξη. Η κλίμακα των επιχειρήσεων έχει επεκταθεί γρήγορα, μετατρέποντας σε γίγαντες του κλάδου. Με τη συνέχιση της ρυθμιστικής πολιτικής, την επιβράδυνση της ανάπτυξης του κλάδου και το αυξανόμενο κόστος γης, το προβάδισμα αυτών των μεγάλων επιχειρήσεων θα γίνει πιο εμφανές, το μερίδιο αγοράς θα αυξηθεί σταδιακά και ορισμένες μικρομεσαίες επιχειρήσεις θα είναι πολύ επηρεάζεται από τον αντίκτυπο της πολιτικής και της αγοράς και σταδιακά θα περιθωριοποιηθεί.

3, Από την προοπτική του τρόπου ανάπτυξης, το μεγαλύτερο εμπόδιο για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων ακινήτων της Κίνας εξακολουθεί να είναι η χρηματοδότηση και η αλυσίδα κεφαλαίων έχει γίνει ο μεγαλύτερος κίνδυνος των έργων ανάπτυξης επιχειρήσεων ακινήτων. Την τελευταία δεκαετία, ο τρόπος ανάπτυξης των κτηματομεσιτικών επιχειρήσεων κυριαρχείται από τον τρόπο ταχείας κύκλου εργασιών, δηλαδή, αγορά γης, πώληση κατοικιών, αγορά γης και πώληση κατοικιών. Βραχυπρόθεσμα, η λειτουργία γρήγορου κύκλου εργασιών μπορεί να επιταχύνει τον κύκλο εργασιών του κεφαλαίου και να βοηθήσει στη μείωση της έντασης της κεφαλαιακής αλυσίδας. Ωστόσο, όταν η αγορά παρουσιάσει σημαντικές διακυμάνσεις, θα επιδεινώσει την ένταση της κεφαλαιακής αλυσίδας. Το κυλιόμενο μοντέλο ταμειακών ροών, που αντιπροσωπεύεται από τη Wanda, είναι πιο σταθερό. Ενώ κατέχει περιουσιακά στοιχεία, πουλά επίσης ορισμένα ακίνητα με λιγότερη προστιθέμενη αξία για την πραγματοποίηση ανάληψης μετρητών για την υποστήριξη της έναρξης του επόμενου έργου. Ορισμένα ακίνητα πωλούνται κυρίως για ταμειακές ροές και ορισμένα ακίνητα διατηρούνται για μεγάλο χρονικό διάστημα κυρίως για κέρδος. Μέσω ταμειακών ροών.